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      5920億!上半年百強房企拿地總額下降10.2%,下半年怎么走?

      來源:券商中國 |2023-07-02 05:19:54

      上半年,在全國銷售承壓的背景下,房企投資力度同比下降。1-6月,百強房企拿地總額同比下降10.2%,降幅有所增加。截至5月,仍有超五成百強房企未投資。

      從上半年新增貨值來看,TOP10房企新增貨值占百強總量的67%,新增拿地金額TOP100企業中,央國企拿地金額占比達60%,民企數量在增多,但投資復蘇仍較弱,城投數量減少明顯。

      業內人士認為,下半年土地市場仍將延續上半年“局部火熱、整體偏冷”的態勢,房企投資信心將持續弱修復,核心一二線城市仍是房企“搶地、爭奪”的重心。


      (資料圖片僅供參考)

      拿地總額同比下降10.2%

      中指研究院的數據顯示,1-6月,TOP100企業拿地總額5920億元,拿地規模同比下降10.2%,降幅較上月增加1.84個百分點。TOP100門檻值為17億元,較上年同期下降3億元。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為62.19%。

      克而瑞研究中心的數據也顯示,1-6月,拿地金額百強房企的投資力度同比下降9%,截止到5月,有超五成百強房企仍未投資,這一比例與去年同期持平。6月末新增貨值百強門檻值僅有41.4億元,同比下降6%,且新增貨值10強、20強等各梯隊門檻值同比全線下滑,整體投資表現均不如去年同期。截至6月末,新增貨值超過百億的房企為32家,對比去年同期減少了8家。華潤、濱江和萬科位列前三,華潤也是年內首個新增貨值突破千億的房企。

      據克而瑞研究中心統計,6月末TOP10房企新增貨值占百強總量的67%,較5月末再度提升5個百分點。上半年新增拿地金額TOP100企業中,央國企拿地金額占百強比重達到60%,占據絕對主力,城投平臺以及民企拿地金額比重分別是18%和22%,與去年同期相比,央國企比重保持平穩,僅下降3個百分點,民企占比則同比增長2個百分點,民企數量增多、城投數量在減少。

      不過,克而瑞研究中心指出,民企數量增多的確能夠反映出其投資正在逐步復蘇,但其中僅有不到三成為百強民企,因此整體來看,受制于資金壓力和土拍競爭壓力,民企投資復蘇仍較弱。同時,從核心城市上半年土拍來看,城投的“退出”尤為明顯。在核心22城市,城投拿地比例連續兩個季度下滑,二季度已經降至25%,較一季度下降10個百分點,創2022年以來新低。

      下半年延續“局部火熱、整體偏冷”態勢

      6月,深圳、上海、杭州多個熱點一二線城市進行了集中供地,優質地塊供應帶動房企拿地金額環比略有增長。據中指研究院統計,6月,50家代表房企拿地總額同比降低21.5%,環比增長35.9%。不過,房企內部分化顯著,頭部規模的央國企拿地金額及面積顯著多于中等規模企業,如中海、保利發展、招商蛇口等,6月拿地均有所參與。

      在全國銷售承壓背景下,房企在核心城市補貨意愿增強,上半年,北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限,部分地塊創下近幾年土地參拍企業數量紀錄。中指研究院指出,在市場筑底修復的階段,“安全性、流動性、收益性”都較為確定的核心城市優質地塊,是房企“搶地、爭奪”的重心。

      上半年,除核心城市土拍保持一定熱度外,多數城市土拍未有轉暖跡象,土拍分化現象加劇。據中指研究院統計,北京、上海、杭州、合肥地價上限成交占比均在五成以上;廣州、青島、濟南、蘇州、天津、福州核心區地塊企業參與度高,而非核心區地塊多底價成交,板塊間分化明顯;以蘇州為例,2023年出讓地塊中,8宗觸頂搖號,8宗溢價成交,其余17宗非核心與近郊地塊均底價成交,房企對非核心地塊拿地意愿較低,地方國企托底的態勢仍未得到改善。而長春、無錫等城市成交地塊均底價成交,土拍情緒持續低迷。另外,隨著越來越多的企業聚焦在核心城市拿地,一二線城市的土拍競爭也將日益激烈,部分企業拿地或向核心城市近郊及優勢三線城市適度下沉。

      展望下半年,克而瑞研究中心認為,土地市場依然會延續上半年“局部火熱、整體偏冷”的態勢,房企投資信心將持續弱修復。原因一方面是市場預期和信心尚未修復,企業資金壓力未從源頭得到有效緩解,另一方面是上半年核心城市優質地塊應出盡出,吸引一波熱度之后,隨著地塊質量下滑,企業參拍積極性或將大打折扣。不過,盡管地塊出讓質量將有所下降,但核心一二線城市還是房企“搶地、爭奪”的重心。

      責編:楊喻程

      校對:姚遠

      責任編輯:【henankuaibao】

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